确凿了！天津这4个板块明年要“冒尖”，不接受反驳……

1-10月份，天津板块销量排行榜出来了。

除了南湖这匹黑马，排名靠前的看来看去都是老几位，忍不住想问一句：How old are you，怎么老是你（们）！

不过，这种情况明年即将发生变化。

从现状到规划，从配套到供求，综合评选了一下，这四个板块，2021年要冒尖！

宾水西组团会是明年的热门。

首先来看买房人最关注的“三大件”：地铁、教育和商业。

地铁3号线高新区站已经开通7年，3号线是唯一一条连接三个高铁站的板块，在天津号称“换乘之王”。

生活配套方面，根据板块规划，除了美的、爱情地产和保利合计约10万方商业街外，南侧还有一个体量约37万方的综合体地块待出让。

教育信息刷新：宾水西将引入一所公办九年一贯制小外，目前正在审批中。

板块的“戏台子”是搭好了，上不上座呢？

一个板块能不能引发关注，主要看规划，但场子能不能热起来，则要看供求。

这也是宾水西明年能出圈的重要原因。

地铁3号线，过南开穿和平，沿线老旧社区的价格在2.7-6万，外溢实力杠杠的。

加上宾水西道（天津的“长安街”）通达水上、奥城、文化中心等多金商圈，宾水西也能承接这部分外溢。

除了“外来”需求，组团周边有两个产业区：北侧海泰高新区，西侧学府产业园。

园区天然具备人口吸附能力，最好的工作是“钱多事少离家近”，宾水西组团占了一个“离家近”。

还有一点不容忽视：

精武镇板块三大组团中，华苑西去化超过80%，大南河组团除了金地今年新拿的一个地块，整体供应也进入尾声。

宾水西今年仨楼盘都入市，刚好接力。

仨楼盘总共有7000多套房源，要知道整个华苑西才4000多套！而且从户型面积来看，最小74㎡，最大143㎡，基本上等同于“你有多大的脚就有多大的鞋”。

保利和光尘樾售楼处开放，11月14日开始排卡，预计11月底开盘。

首开3栋楼，主推15-18层到顶小高层，2梯4户带连廊，主推76-80㎡二居，89㎡、99㎡、129㎡三居，预计均价19000元/㎡。

爱情缤纷里9月26日首开，首开高层74㎡-116㎡，单价17500元/㎡；近期加推小高13号楼，主力户型89㎡、101㎡三室，目前单价约18500元/㎡。

项目洋房19号楼、20号楼、28号楼、30号楼在售，主力户型面积区间为115㎡-143㎡，均价24000元/㎡；

高层34号楼、35号楼、36号楼、37号楼、40号楼在售，主力户型面积区间为100㎡-113㎡，均价20500元/㎡。

预计2022年6月30日洋房交房，2022年9月30日高层交房。

别的不说，单是明年6月份国展中心正式首展，就能为板块赢一波热度。

何况这个板块速度很快。

别的板块都人等地铁，这里是地铁等人，1号线洪泥河东站已经建成！

除了地铁，国展大道（海沽道）也已经建成，双向八车道，规格相当之高！等国展中心亮相，道路全线贯通，彩旗飘飘锣鼓喧天，就是盛典的模样。

买房人关注的学校问题，也安排上了。

根据已有规划，国展西设置一所完全中学、两所小学。

完全中学位于辛庄镇天津大道以北，为天津市实验中学津南分校，目前正在办理前期手续。

初中预计招生8轨400人，高中预计招生10轨500人，与实验中学本部无差距。

其中一所小学为师大二附小，另一所尚未公布。

作为新板块，新房供应也开始提速了。

在售项目美的云熙府主推小高层85㎡、97㎡户型，均价20000元/㎡，多层105㎡-108㎡，均价22500元/㎡。

中国铁建花语天著和大华国展公园世家开盘时间也安排上了。

中国铁建花语天著11月8日召开产品发布会，主推多层、小高层、高层产品，建筑面积75-118平米。该地块为中铁建今年5月在津南区辛庄国展西版块拿的地，7月已出规划，快的话年底就能开盘。

项目共规划有15栋楼，包括6、7、9层到顶的多层；11、16、18层到顶的小高层；洋房户型为93㎡、108㎡、118㎡，18层到顶高层主力户型为75㎡、87㎡。

项目整体规划为洋房、小高层、高层三种产品，共20栋住宅。18层到顶的高层12栋，10、11层到顶的小高层10栋，7、8层到顶的洋房8栋。

目前项目已启动排卡，首开户型面积75㎡-199㎡。

最后，板块的土地供应也踩点来了。

九月份的津南土地推介会上，国展西组团亮相两宗居住用地，一宗商业用地。其中居住用地共计95.7亩。

据说，因为板块热度升温，地价也要比之前涨点价了。

津滨大道算是个老板块了。

从第一批的万科、金隅、远洋，到融创地王之姿入市，再到现在的金茂大范围圈地，算起来，津滨大道板块都已经进入第三轮了。

这个板块虽然折腾了很多年，但热度总是欠一把火候。

明年，随着两项利好落地，火候估计就不差多了。

首先，还是老生常谈的地铁。

津滨大道板块横向、纵向两条地铁。

其中地铁4号线南段预计2021年实现载客试运营，地铁10号线一期预计2022年底运营，两条线路在沙柳南路站换乘。

也就是说，未来两年，津滨大道将会新增一个地铁枢纽站。

拥有了这两条线路，津滨大道跟市区的关系将更加紧密，承接市区外溢就顺理成章了。

要知道河西人民2-3万这档需求，原来基本只能往西走，以后也可以往东走了。

另一方面，区域商业短板也要补齐了。

上东金茂府C2地块将引入山姆会员店，项目已经正式签约。

旁边的融创融园项目也规划建设12万平方米商业综合体，目前商铺在售，均价25000元/㎡。

明年更厉害的金茂览秀城要来了，规划20余万㎡体量，相当于河东爱琴海与旁边红星美凯龙的面积总和！

除此之外，金茂还要建设学校、中央公园、高端酒店，写字楼……

按金茂在全国的实力和口碑，应该是靠谱的。

板块新房供应层面，除了上东金茂智慧科学城这个巨无霸，首开津滨大道地块案名已经出了：东丽·誉东苑，明年也将启动，这宗地天房首开2017年联合摘得，楼面价27000元/㎡。

加上融创融园、上东金茂府（一期）明年6月交房，人口导入，板块热度自然就会升温。

上东金茂智慧科学城洋房、小高在售，主力户型82㎡两室、98㎡三室，均价24000-26000元/㎡。

上东金茂智慧科学城·金茂府（山姆地块）多种产品在售，洋房1—3号楼在售，主力户型面积130㎡、148㎡三室一梯两户，均价40000元/㎡；

高层14号楼、15号楼在售，主力户型面积127㎡、105㎡三室，均价30000元/㎡。

东丽·誉东苑地块规划已经发布，项目分为A1、A2两个组团，其中A1组团地上总建筑面积54000㎡，包含6栋18-26层到顶的高层产品，规划442套房源。

最后还有个板块，明年也要重点关注，就是团泊西。

一方面，板块终于有人气了。

金科天湖、奥体公元101、基业世琾等多个项目陆续交房，六和茗著预计本月底交房，海熙府预计明年9月交房……

2012年至今，团泊西总共卖出一万多套房子，随着今明两年集中交付，板块能有2万多居民，达到一个小镇规模，之前一直被diss的人气问题得到解决。

最最重要的，团泊西要通地铁了（市域铁路），预计明年2月份动工！

这是板块能不能打个翻身仗？看看这条线路两端的房价梯度。

现在精武镇洋房约20000左右，团泊西11000左右，价格相差80%！

地铁落定，精武镇跟团泊西的“距离感”拉近，这个价格梯度下，需求也会外溢。

当然，团泊西能不能冒尖，关键还是看地铁，只要动工就是“开关键”！