有的从风光变为暗淡，有的从不知名一下子就上了“热搜”。表面看是风水轮流转，实际上，这是城市扩张过程中的板块轮动。今年也有一些“新势力”，东南西北都有，但要说有点“神”的，东部金钟板块绝对算得上。按照成交套数来看，它9月的签约量，猛地闯进了天津板块前十名。一个新板块，都要经历酝酿期才能爆发，但金钟板块却直接爆发了，还真有两把刷子！先给金钟板块一个定义吧——它是天津新快速旁正在启动的大板块。
天津外环线拓圆，东北部重新调整，中心城区扩容后“鸭梨变土豆”，面积也随之增加约100平方公里。如今，新外环已经正式通车，曾经的老外环东路就相当于快速路的角色了。金钟板块刚好位于新快速旁，跟市区可以说是“无缝连接”。如果能有一条直通市区的主干道，那城市资源的互换就有了路径，人口流动也有了路线，这是发展的前提条件。金钟板块是镶嵌在河北区边上的，就像华苑西镶嵌在南开区边上一样。现在大家的买房半径都在收缩，能靠近市区一步，绝不远离市区两步。我们承认，天津发展向南部倾斜，但政府斥重金打造东部，就是要让城市均衡发展。在均衡发展中，会涉及到海河柳林、津滨大道，而金钟板块也是重要的一步棋。站在上帝视角来看，金钟板块虽然是新启动的板块，但它与城市几何中心的直线距离只有大约8公里。同样是8公里的距离，可以从几何中心到达水西公园、华苑、新梅江、海河柳林等板块，它们是同一距离层级上的。只是因为南部先开发并且日趋成熟，而东部开发的晚，所以会有心理上的距离感。但城市核心区不断扩容是大势所趋，中心城区所有的空白点早晚都要填满。如果看不透核心，也没关系，因为金钟板块还有一道杀手锏——地铁已经通车。放眼天津，更多的板块都是“人等地铁”，但是金钟板块属于“地铁等人”。地铁6号线在板块内设有4站：徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄，目前已经全部开通。从这方面来说，金钟板块能算得上是“含着金汤匙”出生，就连水西公园、海河柳林都没有这个待遇。除了地铁6号线，板块内还规划有地铁10号线延长线，未来将与6号线在徐庄子站换乘，徐庄子站也将成为一个重要站点，肩负起换乘站的作用。同地铁6号线一样，10号线最大的作用是由市中心向外输送人口和资源。它是天津东部的“第二个半圆”，连通河西区、河东区，直达金钟板块。特别是在环城板块，地铁能通达的地方，都是肉眼可见的“中心”。金钟板块面积比较大，北侧为起步区，以居住为主；南侧核心点为生态公园。起步区正好位于金钟发展带主轴线上，而从河北区延伸出来的金钟河大街，就是起步区的轴心，6号线的4个地铁站也落在这条路上。金钟河大街能直接通达中心重要的热点商圈，比如中铁国际城商业中心、北宁公园、古文化街、津湾广场……无论是顺畅的开车通勤，还是坐几站地铁，金钟板块都可以共享这些城市配套。基本生活配套已经很成熟了，它并不是一片“生地”——来了就能生活。当然，再炫炸的地段、配套，买房最终都要回归到一个点——价格。金钟板块的新房在1.6-1.85万/平米之间，这个价格段弥补了东丽区的空白。津滨大道的房价都在2万/平米以上；新立板块也要1.9-2.4万/平米之间；在往东走，空港也都在2万/平米以上；东丽湖、军粮城房价低一些，但确实距离市区太远了。你发现没，东丽区此前是没有1.6-1.85万/平米左右的新房的。要么太贵，要么太远，这个“中间档”，只能在华明镇选二手房。华明镇的二手房成交量真的还不错，能进天津前十名，证明这个价格段的买房需求大量存在。再看总价段，大概150万左右，这个价格放眼全天津太多了，但能具备金钟板块这样的配套资源的，真的太少了。所以，金钟板块既能承接市区外溢，也足够吸引新天津人，自身的地缘改善就没的说了。或许今年你知道金钟板块，是因为城东春晓的低价入市，有了一波热度。金钟板块，与全市横向对比来说，自身有很强的优势；但站在板块的纵向深度来说，还有更大的“故事”，这里面还藏着一座260万平米的“大城”。中建锦绣丽城整体规划占地面积约197万平米，建筑面积260万平米。在天津楼市，大多数楼盘体量也就十几万方，根本挪不出这么大一块空间出来。超级大盘总是自带嗨点，尤其中建锦绣丽城这样业态相当丰富的ETOD综合体。我们都知道TOD是以公共交通作为核心驱动，通过紧凑、密集的布局，带来便捷的交通和便捷的生活。ETOD的核心是在区域内注入了生态元素，更关注城市中人的生活感受，让快节奏的城市生活和慢节奏的私人生活相互融合。所以我们来看看，中建锦绣丽城究竟是如何规划的这座ETOD大城。简单来说，中建锦绣丽城规划为“双轨双轴、三坊、四园、八教”。在徐庄子站换乘，同时地铁10号线还将在项目内再增设一个站点，相比于金钟板块其它位置，这里受地铁红利辐射更大。中建锦绣丽城北侧紧邻思源东路，这条路未来将与外环线打通，居民出行会更便捷。而思源东路的优势是——限高，大车过不去，再加上紧邻新开河，不仅城市界面更好，也更加安全。定义为文化政治主轴，新市镇的一些政府机构和学校都是沿着思源东路分布的。在中建锦绣丽城中规划有一条贯穿大城的中央商街，配合6号线、10号线的换乘站徐庄子站，形成以地铁带动商业的ETOD模式，这是一条商业活力主轴。中建锦绣丽城首先推出的住宅地块，就位于“双轴”交汇处，位置在整个大城中都是不错的。中建锦绣丽城通过窄路密网的规划强化这种“步行可达的生活圈”概念，这几乎与天津中新生态城有异曲同工之处。在步行的情况下15分钟之内即可完成日常采购、社区医疗、幼儿园学校、集中商业等。中建锦绣丽城就像一座“微缩城市”，把生活半经缩小到在家门口，不仅生活便捷，居住舒适度也更高。中建锦绣丽城内部将配建两个小型公园，整体公共绿地面积约40万平米，相当于56个足球场。外部由新开河绿化带和绿岛公园环绕，业主有了健身休闲的好去处，而且这一带的空气质量会相当好。中建锦绣丽城规划有1所中学、3所小学、4所幼儿园，满足业主的全龄教育需求。地铁、快速路、购物中心、公园、住宅……全都交织在一起，这才叫一座新城。这座超大型的示范区会出现在天津东部，其实也侧面印证着，板块能量正在不断提升，政府与开发商对地段价值是高度认可的。在楼市中大部分项目都想尽办法加快周期的时候，中建锦绣丽城并没有急着刷存在感，而是沉下心来造示范区、研究产品。对于一个新板块来说，是需要3个以上楼盘共同发力的，正所谓众人拾柴火焰高嘛。但还有一个问题，必须有一个领头将，否则各干各的，结果就是一盘散沙。这个领头将，必须有足够大的规模，有深耕的决心，有硬核的产品力。可能会暂时牺牲一些热度，但它一定要在未来很长一段时间撑起一个板块的基底，比如当年东丽湖的万科。它是这个板块的扛把子，有能力助力板块崛起，不像其它楼盘，“卖完就走”，中建锦绣丽城要做的是一场持久战。基于这种情况，中建锦绣丽城前期开发的产品，一定会倾注心血，因为那是它的口碑与标杆。对于买房人来说，生活便利度确实要注重，但也不能“乱买一气”。尽量选择愿意深耕板块的项目，而且，从长远角度考虑，要买品质更好的产品。从一张“定妆照”就能看出来，中建锦绣丽城更偏向于改善的产品。只不过在板块起步期、在需要积累人气的时候，价格并没有起飞，这也是一种降维打击。据了解，中建锦绣丽城在推出了首期地块后，即将再推新地块、新产品。80平米的户型很难做，简直是螺丝壳里做道场，既要保证各空间的尺度，同时也要满足应有的居住功能。客厅开间能达到约4米，这个尺度在80平米户型中绝对是上乘。外套、包包等一进门随手挂上，方便之余又增加了收纳空间，这很少在80平米的户型中见到。卫生间做到了干湿分离，而且位置刚好处于两间卧室与餐厅的中心地带，无论是餐前洗手，还是夜间如厕都很方便。餐厅刚好“凹”进了一个小空间内，不像有的户型，把餐厅放在过道，很尴尬。客厅、主卧带有飘窗，每个空间都是全明，整体的通透度和采光都能保证。晴好的周末莳花弄草、摆弄多肉，或者窝进懒人沙发撸猫逗狗，太惬意了。如果总价承受能力更强一点，够得上90平米的户型，就可以拥有更强大的功能空间。中建锦绣丽城90平米三室户型，南向开间能达到近10米。而且有两间卧室都朝南，阳光暖暖的照在地板上，对于有老人和孩子的家庭来说，舒适感爆棚。最关键，这个户型设计了“情景式入户玄关”，入户处留出了一个储藏间。这样一来，行李箱、婴儿车可以直接推进储藏间，不用再搬到卧室或者阳台；买的菜、水果等也可以先放在储藏间，待换鞋更衣后再挑挑拣拣各归各处。生活动线是很流畅的，既可以从视觉上避免了入户处的“乱糟糟”，同时也不会有重复的动线路径。一年四季的鞋子都可以放进去，避免了一换季就翻箱倒柜；孩子的婴儿车、小自行车、滑板车等也统统可以塞进去……入户位置设计了次卫，一方面解决了进门洗手、清洁的问题，另一方面，紧邻餐厅厨房，使用起来更方便。特别是两个卫生间的设计，简直解决了“早间世纪大战”，让家人的生活动线不再冲突。其实这个户型大家并不陌生，更多的出现在110平米以上的改善户型中。但中建锦绣丽城把它压缩到了90平米，很厉害，对于买房人来说，相当于以更低的总价就能享受到改善户型的格局。如此说来，因为中建锦绣丽城，我们要重新认识金钟板块了。对于蓬勃生长的金钟板块来说，“自我修炼”的征程也会因为中建锦绣丽城迎来加速。接下来，凭借金钟板块自身的法宝，以及中建锦绣丽城260万平米的大城，会有越来越多的人扑进来。现在看到的金钟板块火，只是开始，它还有更丰富的故事没有上演……免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。 津东方中考志愿AI数据库强大，收集了天津中考2017年以来的《录取分数+招生计划+一分一段表+真题解析》，AI 帮你排「冲稳保」志愿去看看 → 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
https://www.luozaitianjin.com/fang/33077.html
